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中骏集团:前11月业绩实现稳步高质量增长

更新时间:2019-12-13 15:59点击:

  据中骏集团最新发布的公告显示,中骏今年前11月集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币703.82亿元,同比增长51%,这宣告了中骏已提前实现年初确立的全年700亿的销售目标。

  自2016年以来,中骏实现了销售额年均复合增长率超40%。在业内人士分析看来,中骏集团在近年市场环境并不景气的情况下业绩依然逆市增长,主要归功于其在规模化扩张过程中,通过稳健的运营思路将公司风险控制到最低,并为自身赢得更大的盈利空间。

  低成本拿地 强化风险意识

  近年来,中骏集团启动“区域聚焦、多业态发展”的5+1战略布局,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区,聚焦一线及核心二线城市,弹性进入强三线城市。

  2017年,中骏将总部迁至上海,加速全国布局,当年便新增项目38个,年底权益总土地储备达到970万平方米;2018年,中骏扩张加速,全年新增项目47个,年底的权益总土储达1315万平方米;截至目前,中骏在全国布局的城市已增至44个,总土储超2900万平米。

  中骏始终保持谨慎的拿地策略,严控土地成本。回顾中骏近年来的拿地历程,可发现其非常擅长低成本拿地。今年以来拿下的北京西长安街门头沟地块、苏州平江新城商住地块等重点地块也以底价成交。较低的拿地成本令中骏既规避了开发风险,同时也获得更多溢价空间。

  强化风控管理 稳定财务杠杆

  稳健中求增长的战略思路,令中骏内部形成了一套完整的风险把控体系。2017年起,中骏开启跟投制度,激励管理层的主观能动性,使项目的风险控制得到加强。2018年以来,中骏更启动了全面预算管理系统,财务风险管控能力更为严谨、科学,再次提高了中骏运营中的风险把控能力。

  因此,在公司毛利率、净利率、应占核心净利率连年稳定在行业高位水平的同时,中骏财务方面也一直保持稳健。东北证券调研报告显示,截至今年6月底,中骏净负债率为66.2%,较去年同期下降2个百分点。从债务种类上看,公司债务类型趋于多元化,有效避免单一融资带来的潜在风险。从长短期结构上看,债务中一年以内债务占比仅为22.7%,现金短债覆盖比达到2.56倍,较2018年底又有一定程度改善,证明中骏财务杠杆依然稳健,流动性保持充裕,整体风险可控。

  机构高度认可 融资渠道通畅

  基于中骏集团稳健的运营风格及良好的业绩表现,今年以来12家国际及国内券商机构一致给予其买入评级,并被德意志银行、中银国际、星展银行、华泰金融4家国际券商机构确认为首选股,同时获得标普B+、穆迪B1及中诚信AA+级的理想评级。

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