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统计了各个城市的商品房待售状况,也就是我们

更新时间:2019-11-22 12:02点击:

  在前几天,上海易居房地产研究院发布数据报告,统计了各个城市的商品房待售状况,也就是我们所说的楼市库存。

  总的来看,截至4月底,监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4.5亿平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。其中,一线城市新建商品住宅库存总量为2876万平米,环比上涨2.8%,同比增速是34.6%,这里说明一下,一线城市由于本身就数量少,再加上需求旺盛,之前库存总量低,所以同比库存大涨也很正常,二线城市的库存总量,就是一线城市的8倍,达到2.2亿平米,但是环比和同比都是下降的,环比跌了0.6%,同比跌了1.5%,可见二线城市对于住房的需求还是很高的,二线城市的楼市依然火爆。但是三四线城市就没那么乐观了,库存20186万平方米,环比涨1.4%,同比涨7.6%。也就是说,三四线城市开始出现了楼市滞销,库存重新快速上升的情况。

  如果从去库存来看,一、二以及三四线新建商品住宅存销比分别为13.5、9.2和10.5个月。一线城市和三四线城市,都超过了10个月,这也印证了我们之前的判断,也就是一线城市,由于控制人口流入,再加上保障房,限竞房供给充足所以楼市稳中有降,而三四线楼市则是因为棚改货币化叫停,楼市没有新增资金进入,所以基本房子也就卖不动了。

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