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全国楼市寒潮来临,你慌不慌?

更新时间:2019-12-16 08:32点击:

  国家宏观调控使得今年全国房企销售同比下降,限购不仅在一线城市,还一直延续到了一些二三线线城市,销售难度同比上涨,加剧了楼市寒潮。

  根据《中国金融稳定报告(2019)》报告指出,受内外部多重因素影响,中国经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露,金融风险易发高发,经济增长面临的困难增多。从国际上看,世界经济增速“见顶回落”的可能性增加,全球范围内的单边主义和贸易保护主义情绪加剧,金融市场对贸易局势高度敏感,全球流动性状况的不确定性上升。国内方面,金融风险正在呈现一些新的特点和演进趋势,重点机构和各类非法金融活动的增量风险得到有效控制,但存量风险仍需进一步化解,金融市场对外部冲击高度敏感,市场异常波动风险不容忽视。整个实体经济甚至是数字经济都存在一定的困难,这样就造成了房地产市场寒潮的直接原因。

  拿在昆明开发的房地产商来说,去年新进入昆明市场的地产商多达17家,目前约有78家外省地产商在昆明拿地开发,再加上云南本土的地产商,总格在昆明开发的地产商数量已经很庞大了。在这样庞大的地产商群体内,竞争的激烈性不言而喻。截至10月21日,人民法院公告网数据显示,2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产。

  在国家发改委发布的2019年全国基本工资调整,好几个省增加的基本工资底数,最多的增加200元每个月,也有好几个省没有增加。在国家通货膨胀的情况下,每年通货膨胀大约为3%左右,在整体居民生活水平上升,生活消费增加的情况下,实际上的收入已经在变相的降低。经济基础决定上层建筑,这些实际的因数都阻碍了房产的销售,加剧了房地产市场的寒潮。

  楼市寒潮恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时,大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产,是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求,不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元,先把规模做上去,并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。

  楼市寒潮在发生的过程中,除去企业之间的相互吞并之外,还给购房者营造了一个安全放心的环境。据了解,造成烂尾楼的大部分的原因就是来自于资金的断裂,在楼市寒潮来临,在市场经济作用下,淘汰一批弱小的房企,反而保证了购房者的权利。剩下的大房企不仅拥有雄厚的资金实力,在地产开发、设计、规划以后后期的地产运营都有一定的实力,剩下的才是王者。第二点,在整个楼市寒潮来临,做好房,价格合适才是真正符合消费者的口味。在这样的不断良性竞争下,势必会让各家地产公司所推出的项目价格更加合理化、透明化。

  在楼市寒潮来临之下,地产商自己的自我思变意识加强,也会一直探寻转型之路。在转型以后才能更加做好产品建设预计后期的物业服务,使得从地产产品的设计建造到后期的物业维护升级以及地产运营都到达新的高度。

  虽然在全国的楼市寒潮大举进攻之时,全国地产销售同比下降,但是却没有引发全国楼市的大震动,用一句话来表示“降中有稳”。

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